Acheter un appartement ou une maison est le rêve ou le but de beaucoup de suisses. Mais est-ce vraiment un rêve atteignable sans coup de pouce financier ?
Imaginons un couple gagnant CHF 150’000.- par année et qui arrive à économiser CHF 30’000.- net par an. C’est un joli salaire et une belle capacité d’épargne.
Notre couple désire acheter une maison individuelle en campagne et d’équipement modeste dont la valeur en 2025 est de CHF 1’200’000.-.
Pour se permettre d’acheter cette maison en 2025 ils auraient besoin, avec leur niveau de salaire, de fonds propres à hauteur de CHF 460’000.-. Il leur faudra donc épargner durant à peu près 15 ans pour économiser une telle somme.
Toutefois, durant ces 15 ans, la valeur de cette maison va augmenter d’environ 4%/an comme toutes les maisons individuelles dans le canton durant les 15 dernières années. Dans 15 ans, cette maison vaudra donc CHF 2’160’000.- environ.
En économisant en francs suisses
Dans 15 ans, notre couple a réussi à économiser CHF 460’000.- et gagne maintenant un salaire de CHF 250’000.-/an.
Ils ne peuvent toutefois pas acheter cette maison car leurs fonds propres ne sont plus suffisant pour acheter la maison à sa nouvelle valeur de marché. Ils devraient, malgré leur salaire qui a fortement augmenté, avoir environ CHF 970’000.- de fonds propres. Ceci nécessiterait plus de 10 ans d’économies supplémentaires et durant ces 10 ans le bien aura vu sa valeur augmenter à nouveau.
On voit donc bien qu’il est impossible, pour notre couple, d’accéder à la propriété en économisant en francs suisses.
En économisant en bitcoins
Dans ce scénario, notre couple investi les CHF 30’000.- en bitcoins plutôt que de les épargner en francs suisses. L’hypothèse ici est que bitcoin verra sa valeur en francs suisses augmenter de 20% par an. Pour plus d’informations relatives aux hypothèses qui permettent de prévoir 20% de rendement par an pour Bitcoin, je vous invite à lire cet article.
Dans cette situation, après 11 ans, ils disposent de 1.73 bitcoins ce qui représentera CHF 964’000.- environ. Le bien immobilier vaudra CHF 1’800’000.-. Leur salaire aura légèrement augmenté à CHF 200’000.-/an. Notre couple peut ainsi financer l’achat de sa maison, malgré le fait que la valeur de cette dernière ait augmenté.
En économisant leur argent en bitcoins, notre couple peut accéder à la propriété après 11 ans. En francs suisses, cela ne leur serait jamais possible.
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